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湖南法治報訊（通訊員 田秀平）近期，永定區(qū)人民法院秉持“小案事不小，小案不小辦”的理念，成功調(diào)解了一起因房貸“斷供”引發(fā)的金融借款合同糾紛案件。這一舉措不僅有效降低了金融風險，還保住了借款人的房屋，展現(xiàn)出司法的溫度。

2023年3月，童某某和羅某某與某銀行支行簽訂了《個人購房擔保借款合同》，他們以所購房屋作抵押，向銀行借款70余萬元，貸款期限為300個月，還款方式為等額本息還款等。自2023年12月起，童某某和羅某某開始逾期還款，截至2024年7月，累計逾期達8期，銀行遂將二人起訴至永定區(qū)法院，要求他們立即清償所有貸款本息，并對抵押房屋在折價、變賣或拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

案件受理后，承辦法官意識到，盡管案件看似簡單，但住房問題與民生息息相關(guān)，于是決定組織雙方進行調(diào)解。法官與童某某、羅某某電話溝通后得知，二人在外務工。為減輕當事人訴訟負擔，遵循“讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”的原則，在征得當事人同意后，決定采用視頻調(diào)解的方式處理此案。

承辦法官了解到，童某某、羅某某由于經(jīng)濟困難才導致貸款逾期，并非惡意拖欠債務，他們希望能與銀行協(xié)商繼續(xù)分期償還貸款?？紤]到二人繼續(xù)履行合同的強烈意愿以及當前的經(jīng)濟狀況，法官積極與銀行進行調(diào)解工作，提出了一個方案：能否給予寬限期，對已逾期部分給予一定的寬限，尚未逾期的貸款仍按合同約定履行。

在承辦法官耐心地分析利弊、釋法明理之后，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議：童某某、羅某某需在2025年3月之前付清截至2024年7月所逾期的本息，并從2024年8月起按照合同約定按月繼續(xù)履行還款義務。至此，該案件得到圓滿解決。

永定區(qū)法院堅持以“如我在訴”司法理念辦好每一起案件，認真洞悉每一件案件的起因，深入了解每一位當事人的生活情況，在辦案過程中注重情理與法理相結(jié)合，妥善處理糾紛，努力實現(xiàn)金融企業(yè)利益與民生權(quán)益保護的最大化平衡，切實增強人民群眾的司法獲得感。

法官有話說：

本案展示我院在處理金融借款合同糾紛時，特別是涉及民生問題的房貸“斷供”案件時，是可以采取調(diào)解而非單純判決的方式來解決問題。法院在調(diào)解過程中，不僅僅追求法律判決的公正，還會平衡金融機構(gòu)的債權(quán)安全和借款人的居住需求，力求實現(xiàn)雙方的利益最大化。同時針對借款人的具體情況，如經(jīng)濟困難等，法院可以提出定制化的解決方案，如延期還款、分期償還等，幫助借款人渡過難關(guān)。

作者：田秀平

責編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報